随着最新一期“70个大中城市住宅销售价格变动情况”出炉,2014年甬城住房价格走势图定格。国家统计局昨天发布的这份月报显示,2014年12月,宁波新建商品住宅价格环比下跌0.4%,跌幅较上个月增加0.1个百分点;二手住宅价格环比下滑0.6%,跌幅与上月持平。纵观全年数据,连续9个月环比下跌后,无论是新房还是二手房价格均达到2014年最低点。

  数据

  住宅价格下跌明显

  宁波新建商品住宅价格在去年4月份开始出现下跌,且一路下滑,至12月达到全年最低点,相较前年同期,下跌5.6%。具体到各类房源的销售价格变动,2014年12月份宁波90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上的新建商品住宅价格环比分别下跌0.3%、0.2%、0.7%,同比分别下跌6.9%、5%、5.6%。

  去年12月温州、杭州、宁波、海口、金华等5个城市的新建商品住宅价格已低于2010年的水平。其中,宁波以-5.7%,排在跌幅榜第三位。

  二手住宅方面,房价同样处于下降通道。统计数据显示,2014年12月份,宁波二手住宅价格环比、同比继续维持跌势———环比下跌0.6%,跌幅与前一个月持平;同比下跌5.9%,较前一个月扩大0.9个百分点。具体来看,90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上的二手房价格环比分别下跌0.7%、0.5%、0.7%。

  分析

  房价将继续维持低位

  进入2015年,甬城楼市走势如何?多数业内人士分析称,2015年楼市依然存在向好可能,但鉴于市场供需失衡矛盾依然突出,房价上涨动力不足。

  有一家房地产销售机构负责人分析,随着限购、限贷政策的调整、降息、我市大学生置业补贴等一系列政策的影响深入,加之货币政策支持力度有望进一步加大,购房需求或将进一步得到释放。在新增供应方面,由于去年宅地市场成交低迷,开发商投资增速放缓,新增供应量将相应减少。而去年,我市商品住宅新领预售证上市套数逾51000套。

  虽然成交有望继续向好,楼市新增供应相对放缓,但鉴于供求逆转的事实,业内普遍持房价“基本维持在低位”的观点。价格上涨动力不足,还基于眼下库存仍处于高位。“透明售房网”显示,截至去年年底,市区商品住宅可售套数逾4.9万套。按照去年月均2500套左右的备案水平推算,去库存时间将近20个月。而前一轮大规模供地形成的房源也将陆续入市。记者 张璟璟 朱一丹