记者18日晚间从宁波市住建委了解到,住建委近日会同市发改委对市区有在售楼盘的40余家房地产开发企业进行了告诫、谈话,并对当前市场上一些不规范的销售行为作了通报。

  同时召集市区销售排名前20名的房地产经纪机构,对中介机构及其工作人员炒卖房号、赚取价格差等12种违法、违规行为作了通报。对规范房产销售和房产经纪行为作了明确要求。

  其中,房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为有:

  发布虚假房源信息和广告;

  通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

  未取得预售许可销售商品房;

  未在经营场所醒目位置公示售房信息、相关许可审批证明;

  不符合商品销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;

  捂盘惜售或在一次性开盘后对不同区域房源推出差别优惠等形式的变相捂盘惜售、囤积房源;

  商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

  商品房实际销售单价超过物价部门的备案价格;

  以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房者接受商品或者服务价格;

  将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

  提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务;

  未按规定执行预售资金监管;

  泄露或不当使用客户信息等。

  中介机构和经纪人员的不正当经营行为有:

  经纪机构从业人员以包买包卖、赚取差价的炒房;

  为没有做好产权证的一手房代理买卖,炒卖“房号”;

  提供虚假房源,包括未经核验房源、房东无出售意向的房源,未经房东同意擅自发布的房源,以及已成交房源等;

  采用欺骗手段,诱导房东在违背真实意愿的情况下签订独家委托协议,以及不正当利用或滥用独家委托协议授予的权力;

  未经房东或购房者同意,擅自操作房屋网签、锁定房源、制造虚假成交记录;

  协助、教唆交易双方签订阴阳合同,逃避纳税义务;

  散布、传播或者编造可能导致市场异动的虚假信息;

  协助、教唆不符合限购条件的交易一方或双方规避调控政策,不正当取得购房资格或者取得个税或社保证明,帮助获得购房资格;

  利用中介平台,参与炒房、哄抬房价;

  收取未告知、未约定、未公示的中介费外的费用,团购费等不合理费用,拔打骚扰性的销售电话。

  市住建委相关负责人表示,对有上述不正当经营行为的房地产开发企业、经纪机构和相关从业人员,将采取约谈企业负责人、停止网签、记入信用纪录等措施予以约束,并根据相关法规和查处事实予以相应的处罚,同时欢迎媒体参与监督。