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娃哈哈跨界学万达 投资50亿湖北宜昌造城

A-A+2013年11月21日14:13第一财经日报评论

  [导读]三到五年建100个商业综合体的宏伟目标,与杭州首个商业项目经营不善的现实,还是让娃哈哈的商业计划遭遇到“雷声大雨点小”的质疑。

  “如果说此前杭州娃欧商场的‘遇冷’是交学费的话,现在看来,宗老板已经完全‘学精了’。”一位资深业内人士在看到娃哈哈斥资50亿元在湖北宜昌投建城市综合体的消息后如是感慨。

  11月12日,杭州娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后现身宜昌,宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。该项目由10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成,是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体,全部工程2016年10月完工。

  在上述业内人士看来,娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步,而投资50亿元宜昌造城,则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。“利用自身优势低价拿地,先卖住宅为后续商业运营筹集资金,这样的模式显然比单纯做购物中心靠谱。”

  优势:拿地拿到“白菜价”

  今年9月22日,宜昌娃哈哈投资开发有限公司正式成立,这家注册资本高达5亿元的公司的法人代表即为宗庆后,经营范围为房地产开发与经营、房屋租赁、商业和酒店管理。4天后,有备而来的娃哈哈以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。

  该地块位于宜昌市城东大道东站片区,土地面积为16.5万平方米,性质为商业、住宅用地,容积率不大于5.0。若按照最大容积率计算,该项目的楼板价仅569元/平方米。

  今年以来,宜昌房价上涨明显,城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然,这一项目的拿地价格非常便宜。

  出让方要求,竞得人须在取得土地使用权后6个月内开工建设。然而,拿地不到两个月即宣布开工,第一次当开发商的宗庆后用火速开工的方式,表明自己进军商业地产的决心。

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