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二手房市场有望盘活 新房短期成交或跳涨

A-A+2014年7月31日07:07东南商报评论

  21世纪不动产宁波区域分部销售经理白文欣分析认为,现在放开住房限购政策正当时,本次限购放开力度好于预期,特别是对二手房住房限购全部放开,将会盘活二手房市场,对以前压抑的改善型需求、外地人购房需求将会是很大的利好,特别是对购房者的购房信心有很大的拉动作用。

  白文欣认为,接下来楼市会有一个缓慢复苏的过程。当然限购放开后,如果没有信贷放宽作为支撑,刚性需求很难立即释放,因此下一阶段房地产市场走势还要看信贷政策的“脸色”。

  目前,部分新楼盘的价格低于二手房的价格,预计限购令取消会造成二手房更加难卖。对此,南天房产企划总监薛敏强认为,二手房具有地段、学区的优势,配套齐全、交通便利,同时二手房的价格在之前已经有了10%~20%的下调,加上很多房子都已经没有了营业税,这些是二手房的独特优势。此外,二手房是现房,购房者可以看好了再购买。

  白文欣则分析认为,在二手房市场,具有5年左右房龄的次新房优势也比较大,而同类型的相对没有价格优势的二手房会出现滞销,因此,总体不会有太大影响。见习记者 朱麟华

  新房短期成交或跳涨

  记者从克而瑞信息宁波机构处了解到,从济南、杭州等已经放开限购的二线城市来看,这些城市的市场成交量在放开限购后短期内都出现了大幅的跳涨。对此,克而瑞信息宁波机构总经理宁春艳认为,宁波楼市是否会因解限而复苏,银行的限贷政策是最后一道关卡。

  宁春艳表示,限购放开对于市场来说是利好信号,但短期内房价依然会保持稳定,开发商反而需要加大优惠力度,以低价快速出货。至于促销次序方面,宁春艳认为,目前90~120平方米的商品住宅比较畅销,因此,开发商可能会优先考虑在这一面积段出货。

  见习记者 朱麟华

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