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甬库存攀升位列前三 9成城市进入去库存攻坚战

A-A+2014年8月20日07:34新华网评论

  18日,国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,价格环比下降的城市有64个,是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最,创近十年环比最大跌幅。

  业内人士表示,全国房地产市场自二季度起开始出现明显下行,现阶段已形成普降局面,市场底部特征明显。在此背景下,地方政府会千方百计去库存“去库存”进入攻坚阶段。

  7月70城市房价创十年最大环比跌幅

  统计局数据显示,与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个),持平的城市有4个,上涨的城市有2个(相比6月减少6个)。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。

  二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月份,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。从个数看,环比下降的城市个数继续增加。

  上下浮动情况方面,上海易居房地产研究院计算得知,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大,相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。而同比涨幅2.6%,相比6月份大幅回落1.7个百分点。

  “今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说。

  宁波库存攀升房价同比持平环比下跌

  数据显示,宁波新建商品住宅价格环比下降1.4%,同比持平;二手住宅价格环比下降1.0%,同比下降0.5%。从趋势来看,7月甬城房价比6月份略有下滑。

  与房价下滑相对比的,则是楼市的库存。截至7月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%。35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。

  而在这30个库存同比增长的城市中,宁波位列前三,同比增幅达到84.0%,存销比高达29个月,库存再攀新高,楼市依然面临“压力山大”的窘境。

  中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮表示,地方进入“去库存”攻坚期,越来越多的政府会加大救市力度。

  事实上,房地产市场下滑,多地地方政府已放松限购但仍难消库存,正千方百计“去库存”。

  7月底,宁波正式公布放松限购,而从7月10日至7月底,在短短的20天内就有20个城市调整限购政策,到目前,46个限购城市中,已有31个城市取消或者调整了限购政策。

  严跃进认为,当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看,在市场降温下,降价促销的力度会加大。而从城市的角度看,房价下跌会使得救市的力度加大,各类新的刺激会不断推出。而且,央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷,尤其是首套贷。(朱珂琼)

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