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宁波全面放开楼市限购 业内称二度松绑影响有限(2)

A-A+2014年8月30日07:19现代金报评论

  [ 记者观察 ]

  “松绑”这一个月,楼市真的很火

  限购全面放开,对楼市影响几何?也许此前限购“松绑”后的成交量变化能说明一些问题。

  根据搜房网公布的数据,从7月30日到8月29日,宁波市六区共成交了3860套商品住宅,环比增加了逾5成。这个成交量不但创下了2014年以来的历史新高,也是最近4年来单月最好成绩。

  单从数据上来看,政策利好对市场的刺激是有效果的。不过,业内人士对此并不认同。

  “我个人认为,最近几个月成交量火爆和解除限购没有直接的因果关系。”宁波房产界一位人士向记者表示。

  这种观点也得到了数据的印证。记者发现,今年5月份宁波楼市共成交2484套,7月份成交2463套,均远远超过今年上半年1487套的平均成交量,而5月份和7月份限购政策并没有“松绑”。也就是说,成交量火爆其实和限购“松绑”关系不大。

  成交火爆,主因在很多楼盘大降价

  其实,楼市成交量的增长动力仍在于价格。记者分析相关数据发现,8月份成交增量大多来自于低开或推出给力优惠措施的楼盘。当月成交排前十的楼盘中,明降或者暗降的楼盘达到了9个之多。也就是说,相比于政策的刺激,具有吸引力的价格才是新房成交量大幅增长的主要原因。

  降价对楼市成交量的“强刺激”也可以从此前的一系列事件得到印证。

  4月30日晚6点,奥克斯盛世缔壹城正式宣布降价3500-5500元/平方米。随后,该楼盘5月份的销售套数超过了300多套,摘得当月的销量冠军。

  6月26日,前程·藏珑宣布最高直降6000元/平方米。随后,该楼盘迎来热销。

  这两个楼盘以价换量获得成功以后,更多的宁波开发商加入到了降价大潮的行列里。紧跟而上的是位于姜山的利时金色江山项目打出直降4000元的宣传语;中海雍城世家7000多元/平方米的起价,再到恒威国际城8字头起的首开加推热销,再到晴园5999元/平方米,再到君雅苑特价房直降3300元/平方米,银亿上郡别墅特惠折实价6700元/平方米,老楼盘也以不同的优惠形式进行同样的以价换量。正是由于这些楼盘降价,7月份才创下了2498套的年内新高。

  [ 业内解读 ]

  属“二度松绑”,对宁波楼市影响有限

  南天房产总经理助理薛敏强向记者表示,从7月31日起的限购政策调整以来,市场反应积极,商品房二手房市场成交双双创下今年新高。现在开发商就是坚持以价换量的销售策略,使得改善型客户入市意愿强烈,但房价未现“涨”,这也是政府和购房者都愿意看到的结果。

  薛敏强表示,宁波此次全面放开限购,与之前的变化仅在于90平方米以下的商品房市场,且属于针对杭州的跟进式调整,对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用,对刚需的入市也给到了信心和机会。但限购解禁毕竟只解决了购房资格的问题,限贷的放松才会进一步解决资金的问题。

  另外,也有不愿意透露姓名的开发商老总表示,宁波此次全面放开限购没有任何意义,房价走势还是由供需关系来决定的,这个政策起不到任何作用。

  记者也梳理了一下,针对海曙、江东、江北老三区来看,最近两年开盘的在售楼盘只有20个左右,差不多是整个宁波大市的十分之一,而这20多个楼盘里,户型小于90平方米的更是寥寥无几。

  二手房方面,7月30日的那次松绑限购政策就松绑了,所以“二度松绑”影响的楼盘及套数并不多。  □记者 周阳

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