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回迁重建:土地使用年限可重新计算

A-A+2014年10月10日07:30东南商报评论

  采取回迁重建方式实施改造的,应坚持“业主自筹、政策扶持、市场运作、自求平衡”原则,经过涉及房屋三分之二以上所有权人同意后,由业主委员会向属地政府提出协助申请,并由房屋所有权人委托专业单位实施。

  这里要强调的是,所需资金由业主自筹分担,但政府会在规划、土地、税费等方面给予相关政策支持。

  比如,在规划上,根据成片危旧住宅区改造计划和控制性详细规划,业主应委托有资质的单位编制建设工程设计方案,在符合规划相关技术规范要求的前提下,允许提高容积率,调整建筑退让、套型比、停车位等技术标准或指标。

  在土地上,成片危旧住宅区回迁重建项目按规定程序办理土地手续,土地取得的方式保持不变,按用途补交土地出让金。增加的住宅、商业用房等允许出售,出售资金充抵改造成本。

  更重要的一条利好消息是,回迁重建房屋的土地使用年限将重新计算。也就是说,原来已经拆除的危旧房屋可能已经使用了20年,但重建房屋的土地使用年限将从零开始计算———居住70年、商业40年。

  在税费上,成片危旧住宅区回迁重建项目相关税收优惠政策按照国家和省有关棚户区改造的规定执行,地方留成部分通过安排支出全额补助项目建设。电力、通信、市政公用事业等企业应给予大力支持,减免入网、管网增容等经营性收费。回迁安置房屋与原房屋等面积部分还免缴房屋契税。

  在配套上,教育、卫生等公共配套设施,可以在区域内进行统筹。绿地和人防工程可采用易地建设的方式落实,易地建设费用减半缴纳,其中人防工程住宅回迁部分面积全免。

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