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房屋征收:签约低于80% 征收决定效力终止

A-A+2014年10月10日07:33东南商报评论

  采取房屋征收方式实施改造的,应坚持“业主申请、以旧换新、等价置换、鼓励自选”原则,经所涉及房屋总户数90%以上所有权人同意后,向属地政府申请危旧住宅区改造征收,属地政府可视情况决定是否实施征收。

  鼓励用货币补偿

  人民政府决定实施危旧住宅区改造征收的,应当纳入国民经济和社会发展年度计划,按照规定程序依法作出征收决定,并按项目实施时房屋征收补偿有关规定对被征收人给予补偿。

  但对补偿以外政府给予的补助、奖励政策,按《实施意见(试行)》进行调整,一并在征收补偿方案中明确。

  其中,被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门按被征收房屋的评估价值给予货币补偿后,不予增加货币补偿补助。

  但为了鼓励被征收人用货币补偿资金在宁波市场上选购房屋,在征收补偿协议生效之日起24个月内购买房屋作为安置用房,并完成交易过户手续的,由房屋征收部门按被征收房屋评估金额(实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按契税证记载的购房资金)10%的比例给予购房补助。超过期限不予补助。

  比如,被征收人的货币补偿资金为100万元,自行购买了一套120万元的房屋作为安置房,就可以获得10万元的购房补助;但如果被征收人自行购买的房屋价值为80万元,那么,他得到的购房补助则只有8万元。

  此外,被征收人要求政府提供安置用房的,征收部门应当提供不小于被征收房屋建筑面积的安置用房,可安置面积按被征收房屋补偿金额除以安置房屋评估比准价格为基数,向最接近面积的套型上靠确定,双方按评估金额结清差价。

  被征收人在规定期限内完成签约,并在协议生效后规定时间内搬迁的,在不超过被征收房屋评估价值10%的比例范围内,根据不同的签约比例给予相应比例的提前搬迁奖励,最低不低于5%。具体奖励比例的设置在补偿方案中予以明确。

  被征收人属于低收入住房困难家庭或符合住房困难补助条件的,按项目实施时征收政策规定,给予最低住房保障补偿或住房困难补助。

  确保“阳光征收”

  需要指出的是,实施危旧住宅改造征收,房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议,补偿协议签订应当实行信息化管理,确保“阳光征收”。

  在规定的签约期限内达到规定签约比例的,补偿协议生效,否则协议不生效,房屋征收决定效力终止。具体的签约比例在征收补偿方案中予以明确,但不得低于80%。

  被征收人征收改造意愿未达到规定比例,或在规定的签约期限内未达到规定签约比例的,原则上5年内优先安排其他符合条件的项目。对其中的危房,根据绝大多数业主意愿,通过维修加固、原址重建、按市场评估价格回购等方式实施解危。

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