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首套房信贷松绑撬楼市 10月前十天卖房超600套

A-A+2014年10月11日07:34宁波日报评论

  受9月30日中国央行、银监会联合发布房贷新政,给“首套”房信贷松绑影响,宁波楼市被注入新活力。据交易中心透明网统计,10月的前十天市区共签售住宅超过600套,其中7天长假成交263套,是以往成交量的6倍。

  “金九”成色显不足

  市房产交易中心昨天公布的数据显示,9月份,市区商品住宅房销售量为2922套,销量相比于创出全年单月销售量最高的8月份,少1048套。与此同时,9月新增可售住宅楼盘达到全年顶峰,有13个之多。“从当前楼市销售走向看,于7月底出台的楼市限购松绑令对楼市刺激作用有限,导致‘金九’成色不足。”一业内人士说。

  相较于新盘借政策调整契机大张旗鼓采用“低价走量”策略促销,二手房市场的反应略显滞后。9月份,市区二手住房成交量终于超过2000套,达到2182套,比上月增加254套。

  假日楼市显活力

  9月30日出台的放宽信贷新政信号使消费者重燃购房兴致。抢抓这一时机,各售楼处纷纷放弃假日休息,精心准备了更多“礼包”、优惠,等待购房者看房或下单。

  “7天时间,市区商品住宅签约263套,而去年同期只成交了37套。这也是4年来成交量最大的‘十一’黄金周。”一业内人士说,受信贷放松在即利好消息刺激,不少人对楼市走向预期发生改变,因此利用节假日看房选房及果断下单的还真不少。“因为透明网网签有滞后性,节日期间成交量还不能完全展现,预计节后日成交量会更大。”

  二手房市场也有了活跃的迹象。“二手房交易量和去年同期相比也有40%以上的涨幅,明显好于市场预期。”21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣说。

  楼市走向还看信贷

  在距离央行房贷新政出台整十天后,也就是10月9日,中国建设银行在官网公布住房金融新举措,表示对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。这是五大行中首家明确以文件形式宣布执行新政的银行。

  “从该新政看,目前受惠最大的有两类购房群体。一类是名下无房的,另一类是有一套住房的。”一位房产业人士指出,根据央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  新政落地对宁波楼市影响有多大?该人士表示,市场要有大的改观,还得等待进一步信贷政策利好:“就宁波而言,有大量二套房、三套房改善需求需要释放,这个群体最关心的是首付比例调整,但建行还没有对此作出明确回应。”

  据了解,新政下,市民购置除首套房外住宅,首付比例仍高达60%,这对购房者而言,资金压力是巨大的。

  (记者王岚)

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