杭州楼市疯了。限购实施前一天,一天签约5105套成就历史最高纪录,随后限贷前日又是一轮紧急签约。

  宁波楼市火了。火在哪里?火在地价不断刷新,火在近日急剧拉升的新建住宅成交量,还火在购房者的心理预期已经有改变……心理预期这东西虽然看不见摸不着,但你不得不承认,其影响还不小。

  先一起来看看一场注定刷新宁波土地拍卖史、在全国范围内也属罕见的土地拍卖吧。

  这场拍卖为何说全国罕见?

  下午2点拍到近凌晨1点

  结果仍遭质疑

  9月29日下午2点,宁波的“金九”土拍收官之战打响,起拍价约22亿的宁丰滨江五地连拍。这一幅地位于三江口附近的黄金位置,周边临近宁波富邦广场、滨江商业广场、南塘老街、舟宿夜江,引来了12家房产大鳄。

  参与夺地的“运动员”分别是:1号中海,2号荣安,3号龙湖,4号中房,5号旭辉,6号景瑞,7号银亿,8号碧桂园,9号万科,10号金茂华润(联合),11号融创,12号中南建设。

  拍卖一开始,大家不停加价。这就不赘述了,反正9号万科在第58轮报价中,以16900元/平的价格成为暂定老大。这已经刷新了宁波的土地单价。

  然而,疯狂的“运动员”还在加码。第73轮,万科报价17380元,折算下来,这时该地块已将宁波的土地总价拉到新的高度。

  到第81轮报价,最高报价1号(中海):17540元/平。此时,时间已经定格在傍晚5点56分。

  由于剩下的开发商有的在打心理战,想抢到最后几秒递交报价单。根据当时腾讯房产拍摄的视频显示,就在倒数3、2、1的时候,万科和旭辉的代表双双起身递交报价单。而等到他们走到主席台前递交时,时间已经超过了报价时间。

  因递交报价单先后顺序产生争议,第82轮报价中止竞拍。然后宁波市国土资源局人员和公证员离座,商议去了。之后就是等等等,在中断了6.5小时后,也就是到9月30日零点,现场还剩中海、万科、旭辉三家。

  这块40亿以上的土地,到底花落谁家呢?最终,在第二天的凌晨零点30分,主席台上的人回来了。他们宣告万科和旭辉的报价因是在截止之后递交而无效,宣布宁丰滨江地块群的归属是:中海以44.75亿元总价、17540元/平的单价竞得。对此结果,万科方面不认可,并要求司法介入。

  宁波土地拍卖史上耗时最长的这场拍卖,最直接地让我们看到群狼抢肉的白热化。

  为何土地市场持续火爆?