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兰草:老小区加装电梯要解决好利益问题

A-A+2014年6月1日07:26宁波日报评论

  老小区加装电梯是件好事,也是件难事。首先是钱从哪里来?都由个人负担,每户5万元不是小数目;都由财政买单同样不现实。其次是如何解决好各方利益,不同楼层住户的诉求如何满足等等。

  加装电梯的费用从何而来?不乏他山之石。首先,政府让利。温州鹿城区规定加装电梯后,不再调整业主的公摊部分面积,并可免交土地出让金、市政基础设施配套费等行政事业性收费;南京规定,住宅电梯出了问题,可启用住宅专项维修资金。其次,多方分担。广州规定,旧楼安装电梯可以动用住宅专项维修基金和公积金;对低保户分摊的费用,由政府全额资助,或由居民与政府共同承担。再次,采用经济手段。广州的做法是,在房屋安全的前提下加建一层,把出售收益用于开发商加建电梯;也可由电梯厂商投资加建,居民乘梯刷卡,谁乘坐谁付费。北京、上海规定,可在电梯轿厢发布广告,用收取的广告费贴补电梯运营费用。

  不同楼层业主诉求不同很正常,多一些换位思考,多一些精细对策,这些矛盾同样可以解决。上海规定一二楼居民无需支付电梯运行电费,三层以上居民则逐层分摊,住得越高支付越多。北京则通过产权面积确定基数,每高1个楼层多加1万元。广州规定,一层住户无需分摊电梯购置费、电费和维护费,只需一次交费500元,就可以分得电梯管井的房产分摊面积。

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