新浪首页|新浪浙江|新浪宁波|资讯|美食|旅游|时尚|汽车|健康|同城|惠购|世界杯

|注册

新浪宁波

新浪宁波> 资讯>微评论>正文

专家评论:买房看看季线和年线

A-A+2014年9月3日07:51现代金报评论

  中国人对商品房的神性崇拜已有20多年,稍有风吹草动,各种唾沫横飞,各种揪心抓脑,挡也挡不住。别说没房住的人在意房价,有房子的人同样在意。无法否认,它早已是财富和身份的标的物。

  连续很多年了,对楼市的评价,永远有楼市春天派在唱多,楼市崩盘派在唱空。实际上,左右楼市的因素实在太多,如果你仅仅罗列几项因素,即便数据是真的(数据是否真实往往令人怀疑),你得出的楼市价格走向结论,如果放在一个较长的时间段内,也不一定就是对的。原因就在于左右楼市的因素多,经济和社会情况复杂,而人们对楼市价格又比较敏感,购买或者抛售意愿很容易被偶发事件、某个数据撩拨起来。

  比如,你认为库存高价格涨不起来,我却说改善性、刚性需求永远旺盛;你说价格已经不低,上涨空间不大,我却说这不是房价高不高、合理不合理的问题,而是城市化、城镇化政策下,人们从乡村走向城市的大迁移背景;你说供需才真正决定房价走势,我却认为所谓供需也是相对的,供需是个随着时间快速移动的沙丘,上世纪八九十年代盖的很多房子寿命不长,都要换掉,而且在“单独二孩”背景下,楼市需求量深不见底。

  总之,各种观点、各种数据,互相打架,互相否定,楼市走向仿佛永远是海市蜃楼,模模糊糊看不清楚,把握不了。

  我个人认为,购房者对楼市价格的判断,除了根据每个人的具体情况来决定,可以参考一下股市的K线图概念,如果你买房子是为了自住,不妨看看季线,如果你买房子是为了投资,那至少得看年线。至于日线、周线乃至月线,实在是乱花渐欲迷人眼。

保存|打印|关闭

新浪首页|新浪宁波|资讯|城市|汽车|美食|时尚|同城|旅游|健康|读图|站点导航|优惠商家

新浪简介 | About Sina | 网站律师 | SINA English | 通行证注册 | 产品答疑

新浪公司版权所有

分享到微博 返回顶部