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上月甬城新建住宅价格基本平稳

A-A+2013年11月2日07:49中国宁波网评论

  昨天,中国指数研究院发布最新一期“百城价格指数”。其中显示,上月甬城新建住宅均价为13316元/平方米,环比涨幅达1.05%。从绝对价格水平看,已创下自去年八月份以来近15个月的新高。

  “趁着‘银十’销售旺季,一大批以改善型购房者为目标客户的中高端楼盘扎堆入市,应该是拉高整体均价水平的主要原因。”本地一房产代理公司市场调研人士分析说。

  记者注意到,上月,宁波中心城区有位于日湖畔、姚江畔等景观资源优越地段的多个新盘相继开盘。从市房产交易中心“透明售房网”实际备案均价看,其中价高者超过2万元/平方米,价格低的每平方米也卖到1.6万元、1.7万元左右。这与“金九”里低价刚需新盘唱主角形成鲜明对比———这些新盘中,不少的实际备案均价,每平方米低于万元。

  “从上月新开的几个中高端楼盘的定价看,开发商态度依然小心翼翼,低价跑量的味道没有减轻。”有家房产公司人士表示。相比于周边竞争对手的售价,抑或是周边二手房的挂牌价,这几个新盘的定价“并不算高”:有新盘隔壁的二手房售价逾3万元/平方米,而其均价仅2万元/平方米出头;有新盘前一期房源销售均价在1.7万元/平方米左右,而此次入市均价不到1.6万元/平方米……

  实际上,“价格战”的味道在个别供应集中的区域已经颇为明显。一方面,新盘之间互相拼价格:你均价16800元/平方米,我则定在15800元/平方米;另一方面,在售老盘降价“清盘”,和新盘互相争抢客户:有正“清盘”中的老盘,价格低的房源较此前打6.2折!

  接下来一段时间,在鄞州新城核心区、东部新城、江东老城区等区域,还会有一批定位中高端的新盘将入市,这或进一步拉高甬城新建住宅的均价水平。但业内人士也认为,新盘之间价格的竞争将更趋激烈;同时,“一二手倒挂”、在售老盘“清盘”等现象还会继续存在。一房产公司人士直言,目前看,甬城房价基本平稳,尚缺乏大涨的基础。

  (来源 宁波晚报 记者 程旭辉)

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