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慈溪公积金贷款收紧 每户最高限额下调至60万元

A-A+2014年1月10日07:03中国宁波网评论

  记者昨日从宁波市住房公积金管理中心慈溪分中心获悉,从今年1月1日起,该市个人住房公积金最高贷款额度由80万元下调至60万元;个贷额度计算公式中的还贷能力系数也由原来的0.4调整为0.3。

  据了解,这也是不到半年时间内,自象山、北仑后,我市第3个下调住房公积金最高贷款限额的县(市)区。目前,北仑、慈溪每户公积金贷款上限为60万元,象山为40万元,其他县(市)区每户最高可贷额度仍为80万元。

  最高贷款额度、还贷能力系数双双下调

  慈溪市住房公积金贷款额度调整通知称,自2014年1月1日起,调整慈溪市住房公积金贷款额度。具体贷款额度为:夫妻双方足额缴存公积金的,最高贷款额度由原80万元调整为60万元;夫妻单方或单身职工缴存住房公积金的,最高贷款额度由原40万元调整为30万元。

  除了贷款限额“回调”外,个贷额度计算公式中的还贷能力系数也由原来0.4调整为0.3。

  针对此次调整,慈溪公积金中心方面解释称,源于公积金房贷吃紧。

  数据显示,截至2013年底,慈溪市公积金个贷发放金额逾7.9亿元,同比上一年4.2亿元大幅增加88%,完成去年放贷指标3.8亿元的208%;住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额),即存贷比达到84%左右,大大超过70%这一合理范围的上限。

  慈溪公积金中心有关负责人称,去年该市住房公积金贷款数量剧增,特别是受新“国五条”影响住房买卖集中爆发,以及区域内住宅房源大量入市吸引购买力,导致公积金资金已进入高位运作阶段,剩余资金显现不足。“如果不进行合理控制的话,职工正常提取、贷款需求可能得不到满足。”

  个人可贷额度少了,月供多了

  住房公积金最高贷款限额下调后,购买同样价位的房产,申请房贷时,商业贷款比重就要增加,而相应的月供以及还款总额也会上升。

  以一户慈溪家庭购置首套住房、需贷款80万元、贷款年限20年、采取等额本息方式还款为例,如果此前能贷足80万元的纯公积金贷款,那么月均还款5061元。

  现在,该家庭只能申请60万元公贷+20万元商贷的组合贷款。如果贷款年限、还款方式不变,排除商贷利率打折等因素,月供约为5293元,较纯公积金贷款利息总支出多了5.57万元。

  而个人还贷能力系数从0.4下调到0.3,其实就相当于个人可贷额度下调了25%。

  慈溪市个人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金缴存基数×单位缴存比例/12%×还贷能力系数×12个月×贷款(申请)期限。其中,缴存基数=每月缴存额/单位缴存比例。

  举例而言,一户家庭原可贷公积金贷款40万元,现在只能贷到原来的75%,即30万元。

  我市其他县(市)区公积金政策是否有变化?记者昨日从各地住房公积金管理部门了解到,目前政策尚无调整,公积金贷款审批和发放也是按正常程序进行。

  不过,业内人士分析,眼下我市多地公积金存贷比远超合理范围,因此不排除公积金放贷收紧,区域进一步扩大的可能。他指出,受“国五条”出台后住房交易量激增等综合因素推动,我市住房成交量同比大增,仅市区去年商品住房成交296.79万平方米,同比增加16.23%。这种情况下,个人住房公积金贷款需求显著增加,在归集额没有太大提升时,导致存贷比远超过70%的合理范围上限。

  记者 张璟璟

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