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宁波上月新建商品住宅价格同比上涨7.8%(图)

A-A+2014年1月20日07:20中国宁波网评论

本轮“限购”以来宁波新建商品住宅价格涨幅走势 张璟璟 制图本轮“限购”以来宁波新建商品住宅价格涨幅走势 张璟璟 制图

  随着国家统计局最新一期70城市房价于上周六出炉,2013年全年甬城楼市房价走势情况完全明了。数据显示,上月宁波新建商品住宅价格和二手住宅价格同比涨幅,双双创下自2011年2月本市实施新版住房“限购令”以来的最高。不过,就整年走势来看,房价走势较平稳,波动不大。

  全国70个大中城市住宅销售价格数据显示,2013年12月宁波市区新建商品住宅售价同比涨7.8%、二手住宅价格同比涨4.4%。截至上月,甬城新建商品住宅和二手价格已连续8个月同比上涨,且涨幅呈逐月扩大之势。

  针对去年甬城房价走势,有业内人士称,与楼市供应结构变化很有关系。据了解,相较“刚需盘”唱主角的前一年,去年甬城楼市新开的近70个项目中,热门地产板块的改善型中高端楼盘占比很大,这一定程度上带动房价整体上涨。比如,新三江口、日湖、东部新城、鄞州新城核心区等区域内,楼盘备案均价基本在每平方米1.7万元至3.5万元。此外,2012年“以价换量”、价格基数低,也是去年住宅价格走高的原因之一。

  不过,甬城房价平稳贯穿去年整年。2013年房价曲线平缓,除去年2月份出现1.3%的环比涨幅外,其余月份环涨都在1%以下,多数环比增幅为0.5%左右。事实上,多数楼盘在去年的价格变动都不大,新盘“微利快销”、老盘降价甩卖尾房比较普遍。比如,姚江畔两个几乎同时入市的“改善型”楼盘,一个开盘均价为近1.6万元/平方米,另一个则为近1.7万元/平方米,而周边二手房源挂牌价已经突破1.9万元/平方米;城东、城西、新三江口、鄞州新城核心区等区域的在售老盘,售价出现10%至30%下调。

  值得注意的是,虽然眼下甬城房价环比、同比都呈现继续上涨态势,但仍然低于“限购”政策施行前的一年即2010年的整体房价水平。

  记者 张璟璟 朱一丹

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