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宁波房企资金断链 存量房需6到8年消化

A-A+2014年4月15日10:06浙江时局评论

  阅读提示

  楼市问题背后, 牵涉出诸多房产的融资和开发模式问题。一片唱衰声中,楼市能否挤出泡沫,实现软着陆?浙江工商大学教授钱水土为时局发来的独家约稿,为我们深度剖析了奉化兴润置业资金链断裂的三大警示意义。

  上月,作为奉化当地最大的房地产企业,兴润置业因严重资不抵债而轰然倒下,引发国内外媒体的热议。

  官方数据显示,兴润置业总资产约在27亿到30亿,总债务高达35亿。债务包括银行信贷逾24亿,已确认的民间借贷约7亿,工程及材料款约4亿。总共涉及15家银行机构。

  尽管相关信息尚未完全披露,企业经营和资金运作的诸多细节有待进一步了解,仅通过公开资料透视该事件,我们依然能得到一些启发和警示。

  警示一:三四线房产趋弱

  压垮兴润置业的表象虽然是巨额的银行贷款和高成本的民间借贷,但导致企业资金链断裂的直接原因实际上在于销售回款过慢和土地资产缩水,其背后折射出的深层次原因则是近期房地产市场出现分化、三四线城市走势趋弱。

  2013年以来,国内房地产市场形势发生明显变化。除一线城市和部分二线城市还有较大开发空间外,三四线城市的市场基本饱和,开发产能严重过剩。

  以宁波六区为例,2013年开发商的土地储备即可满足未来3年的购房需求,住房存量及潜在供应量或需要6-8年时间消化。

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