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下半年小户型或成宁波楼市主力

A-A+2014年7月13日07:42中国宁波网 评论

  今年以来,宁波房地产市场急剧降温,自从奥克斯缔壹城项目5月份开启“降价模式“后,高新区、城西和江北等楼盘都紧随其后纷纷“跳水”降价,那么市场的反应是否随着开发商的“跳水”而有所好转呢?进入7月份以来,中国宁波网全媒体记者走访了镇海、江北和东南新城的几家售楼处后发现,除了少数刚需购房者在寻找合适房源,大多数购房者目前观望情绪浓厚,购房意愿不是很强。

  上周末,江北区一楼盘新品加推,该楼盘的客户主要针对改善性客户,去年下半年开盘到今年年初成交已经超过200套,但今年以来成交量急剧下降。本次加推开发商虽然打出了较为诱人的起始价格,但从加推当天现场情况来看,实际效果并不是很好。

  据该楼盘销售顾问季经理介绍,今年以来,来项目参观的购房者比去年少了许多,周一到周五参观样板房的人更少。“本次我们的开盘价区域内相对较低,要是放在去年肯定被人一抢而空。可今天晚上来的客户,大多也是过来看看为主,许多客户都来过好几次一直观望着,毕竟现在可选择余地多了,购房者就更加犹豫了。”季经理说。

  镇海新城一直是宁波市房价相对较低的区域,6月份开始,位于镇海新城区的某开发商就在推销自己的叠墅产品。记者上周驱车前往该楼盘后发现,许多顾客被开发商在广告上打出的较低折扣和大面积所吸引。

  “以前刚开盘时候就看过这个楼盘,和我的单位比较近,现在价格下来了就过来看看,这里以后配套比较齐全,镇海上班到这里还是比较方便的。”一位在镇海上班的庄先生告诉记者。

  据记者现场观察,短短40分钟里有将近10组客户前来参观。该楼盘销售李经理告诉记者说:“广告打出后,低价格和高得房率还是吸引了不少客户前来参观。目前市场上大面积都不太好卖,毕竟相对总价较高。”

  相比于前两个去年开盘的项目,位于东南新城的某楼盘由于和东部新城近总价低受到市场青睐。“我们的项目主要都是针对刚需客户,面积不大、总价不高,最近销量还是比较可观,成交量还算不错。”该楼盘销售汪经理告诉记者。根据宁波透明售房网上备案情况数据显示,该楼盘开盘不到一个月,网上备案已经超过了90套,在同期开盘的项目中成交量和成交面积排名都较为靠前。

  据统计,2014年上半年宁波市六区住宅新增供应量为116.1万方(不含存量),相比2013年下半年新增的221.8万方下降了47.7%。从上半年宁波市六区的新增供应面积段来看,主力面积段为60㎡-90㎡和90㎡-120㎡,两者加起来占了整个市场的68%。今年上半年90㎡-120㎡的产品比例从去年的28%升至40%;60㎡-90㎡的比例从去年的19%上升至28%。

  在采访中,多位房地产业内人士向记者表示,从目前来看下半年新房市场仍将面临一些困难,小面积、低总价的楼盘将会成为成交主力,而大面积和豪宅项目销售情况不会有太大改善。

  (记者龚一鸣)

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