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黄金周楼市成交量是去年6倍 房企乘机放风要涨价(2)

A-A+2014年10月9日07:54现代金报评论

  “我们明天开始要涨价了,有可能涨10万,您国庆期间看的这套房子如果需要的话就赶快下定了。”10月7日,万科江东府一位售楼人员给记者打来电话表示10月8日要开始涨价。昨天,记者再次拨打该销售人员电话咨询涨价事宜,售楼小姐表示,9日会开会研究,10日统一调价,价格往上调5-10万。

  除了不少售楼处表示涨价外,不少大型房企涨价的集团通知有模有样地在网上疯传。10月1日当天,一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传,其中的要点包括,要对现有在售的楼盘提价5%-10%,并于11月1日起全面执行。

  随着绿城涨价的文件上网后,更多的开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来,版本包括碧桂园、恒大、绿地、新城等行业龙头企业。

  记者昨天电话采访了宁波绿城的相关工作人员,工作人员表示,这份文件确实出自绿城集团浙东公司,浙东公司目前涵盖舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。

  而绿城的品宣部门表示,上述文件并没有通过绿城集团营销部门批准。按照规定,所有涉及价格上调的文件,必须经过集团营销部门的批准才能正式生效。

  和绿城的情况相似,微信朋友圈内也曾流传出绿地、碧桂园、新城等地产公司部分项目上调售价的文件。但上述房企的品宣部门无一不否认文件的真实性,强调文件和集团固有的文件格式不同,是伪造的。

  记者调查发现,除了个别开发商表示会涨价外,大多数开发商随后也否认了涨价消息的真实性。一位开发商表示,网上所谓的“涨价通知”,仅仅是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

  涨价,宁波开发商有多少底气?

  银行信贷依然没有松动迹象

  首先,央行的房贷新政能否刺激楼市成交量是个未知数。

  有银行人士向记者表示,利率七折下限意义不大,贷款定价已放开,大规模优惠难现。因为首套房按揭贷款利率执行基准利率,银行基本赚不到钱,更不用谈打折优惠。目前,银行存款流失压力大,资金成本不断提高,现在理财产品的收益率在5%左右,如果银行利率打7折就是4.5%,亏本的生意,银行肯定不会做。有银行人士表示,从较长的期限看,预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在8.5-9折之间。

  另外,也有银行人士表示,虽然“限贷”松绑提振了不少买房人的信心,但是,最近几个月,银行信贷政策依然没有松动的迹象。中原地产数据显示,在其监测的35个重点城市中,有25个城市出现停贷现象,占比超过70%。停贷银行主要以中小银行为主,如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等,国有银行也大多处于半停贷状态。

  目前更关注如何去库存

  记者了解到,虽然多家开发商表示要涨价,有真的,更多的是假的,而到目前为止,宁波还未有开发商在国庆期间上调价格。

  事实上,和涨价相比,大部分开发商目前更关注的是如何去库存。虽然宁波国庆7天成交量是去年的6倍多,看似是一个火爆的成交数字,但是这与去年宁波国庆37套的基数低有关。今年国庆7天总成交为263套,平均一天连40套都不到。而长三角重镇南京,国庆7天共认购商品住宅2859套,日均卖房408套,同比去年(认购1926套)上涨48.44%。而整个南京市商品住宅的库存量也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。

  也就是说南京楼市国庆成交量比宁波10倍还多,而南京楼市的库存也只有5万多套。昨日,记者再次登录宁波房地产交易中心的官网,国庆成交量只有南京十分之一的宁波,截至10月8日,宁波还有可售房屋48771套,可售面积高达658万平方米。

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