微增长之后,“百城指数”再次出现环比负增长。中国指数研究院最新发布的一期百城房价指数显示,10月份,宁波新建住宅样本均价12723元/平方米,目前为年内最低,同时也是2010年4月17日“新国十条”开始,被称作“史上最严厉”的本轮楼市调控以来,房价的最低点;环比涨幅则出现年内第六次负数———-1.02%。

  业内人士分析称,楼市利好政策频频出台下,房产销量明显走高,但房价未趁此抬头;年尾,开发商将趁楼市“窗口期”抢客源,有效促销、积极跑量。

  成交上量,房价未趁此抬升

  “限购”取消、“限贷”松绑、高校毕业生置业补贴……楼市利好消息接踵而至,甬城楼市明显热闹起来,成交量飙升。“透明售房网”数据显示,今年8月市区商品住宅签约量达3970套、9月份2922套,分别成为我市自2004年有相关记录以来的历史第二高值和最好“金九”。

  据初步统计,刚刚过去的10月份,市区商品住宅备案量4100套左右,超过了8月份,成为年内新高,与“史上最高”备案量相当,甚至有望超越。楼市火爆的2009年5月份,备案量达4094套。

  成交上量,整体房价却并未趁此抬升。“百城指数”显示,今年8月宁波新建住宅样本均价较上一月份下降1.53%,9月份环比微增0.07%,10月份环比下跌1.02%。

  记者注意到,占据10月份成交量前列的项目,基本是江东、东部新城、北仑、姜山、潘火、鄞东南等地或低价开售的项目,或降价的在售房源。像位列10月销售面积榜首的一江东楼盘,新开二期房源销售均价每平方米一万六七千元,较一期售价降30%左右;而另一个取得不错销量的北仑楼盘,新一批高层房源开盘均价仅5600元/平方米。此外,最近开盘的潘火一楼盘,以及10月中旬加推的一姜山项目,均价皆为8500元/平方米左右。

  “调低售价的楼盘,取得相当不错的成交量,这也使得更多的楼盘加入到调价行列。新楼盘低价开、在售楼盘调低价,这就拉低了宁波新建住宅售价的整体水平。”一房产代理机构负责人说。

  抢占窗口期,“以价换量”或继续

  不少观望的购房者担心:成交量显著提升加之楼市新政频出,会不会引来房价反弹?业界普遍认为,鉴于甬城楼市库存高、待入市房源量大,以及年底房企资金回笼、销售业绩压力等多方面的考虑,年底前楼价出现报复性反弹的可能性不大。

  10月31日,北京师范大学金融研究中心主任副教授钟伟在出席第十九届宁波国际住博会的房地产高峰论坛时表示,包括“限购”、“限贷”在内的政策调整,并不会促使房地产市场迅速回暖,毕竟眼下楼市供应量远大于需求量。在他看来,目前楼市调整才刚刚开始,至多进入中场阶段,“包括宁波在内的部分城市,房价止降的转折点或许出现在明年秋季。”

  房价仍处于下行通道的观点,也为本地业内认同。“不管是为了销售业绩,还是回笼资金,开发商尤其是品牌房企应该会趁着眼下这波行情,采取有效方式争夺有限的购房者。”前述房地产代理机构负责人称,不排除前期降价卖得较好的楼盘,在可售房源不多的情况下,有上调价格的可能;但整体而言,“以价换量”或将继续,毕竟眼下购房者对房价很敏感。

  另外,库存高、待入市房源量大,也在支撑“房价仍将处于下行通道”这一观点。“透明售房网”数据显示,截至昨天下午5点,市区商品住宅可售量为49556套,按照今年前10个月月均2200套的销售速度,这一体量完全去化的进程近23个月。

  接下来,预计今年最后两个月开售或加推的项目数量不少。其中,鄞州新城核心区、姜山、高桥、东钱湖、镇海新城、东部新城、鄞奉等区域均有新房源推出。

  “各种利好楼市的政策频繁出台,一定程度上消弭了市场观望情绪,促使处于犹豫状态的置业者出手。”本地一楼市观察人士建议,开发商应该把握目前的市场窗口期,加大推盘力度,采取合理定价、有效促销等方式积极跑量。

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  中国指数研究院最新“百城指数”显示,10月,全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,跌幅缩小0.52个百分点。

  从涨跌城市个数看,73个城市环比下跌,27个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个,其中涨幅在1%以上的有5个,较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有37个,较上月减少5个。

  中国指数研究院的报告称,展望未来,随着与房地产相关的各项政策落地实施,各类需求释放或将促进市场回暖,但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。