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业主遭遇房屋质量问题维权方法

A-A+2014年4月13日07:35现代金报评论

  问:我国现行法律对勘察、设计、施工等与建筑质量有关的单位都做了哪些责任的规定?

  杜继锋(大成律师事务所合伙人):我国《建筑法》规定,“建筑工程勘察、设计单位必须对其勘察、设计质量负责,建筑施工企业对施工质量负责”。这部法律于1998年3月1日实施,此前的法律、法规中,有关房屋建筑工程的,都不涉及责任。这意味着分别建成于1995年及1996年的海宁3幢D级危房教学楼,不适用于此法律,只能适用《民法通则》第106条第2款,“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的,侵犯他人财产、人身的,应当承担民事责任。”

  问:设计、施工单位转制、注销或发生变更,责任该由谁负责?

  杜继锋:依《公司法》法律原则,一般情况下,转制后新企业,要承继转制前企业的责任。如果公司发生变更,还是要承继责任。如果合法注销,公司合法关闭掉了,法人已不存在,就无法或难以追究该公司的民事责任。未完成年检被工商局强制吊销,将追究股东的连带责任。此外,如果按照当时《刑法》的规定,涉及企业负责人刑事责任的,可以追究。

  问:普通业主在遇到房屋未到适用年限出现危房的房屋质量问题时,如何维权?

  杜继锋:这要先分清责任,看楼的质量发生什么问题。是设计强度不够等设计责任,还是偷工减料等施工责任,或是第三方责任,如修地铁导致地面塌陷等,还有是不是不可抗逆的自然灾害,这就不归咎任何方责任。

  如果是第三方责任,如幼儿园、学校的主办单位教育局应向第三方提起民事诉讼。

  如果是勘察、设计、施工等单位的责任,《建筑法》规定,勘察、设计、施工、监理单位都要对其负责。建议是把几个被告连带一块告到法院去,向人民法院申请质量鉴定,鉴定会花很多钱,将由责任方承担。

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