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市中心卖出郊区价 宁波楼盘价格战还将延续(2)

A-A+2014年8月28日07:49钱江晚报评论

  有业内分析,尽管开发商不惜成本,千方百计地“跑量”,但是由于购房者就这么多,一定时间内需求不可能激增,“供大于求”的局面将依旧严峻。

  而且据不完全统计,今年9、10月份,宁波市六区预计会有超过20个楼盘新开或加推。这也意味着甬城楼市或将迎来新一轮的供应高峰。

  “‘蛋糕’就这么大,迟早要被抢完,现在就要看谁价格压得更低,抢得更狠了。”一楼盘代理商的负责人形象地调侃道。

  降价的“底线”在哪儿

  不妨看看拿地价

  “解限”后的回暖迹象已经让部分担心房价反弹的购房者选择了入市。如今房价一降再降,那么,开发商降价的“底线“到底在哪儿?

  购房人士小庄还是犹豫了:“既然像新外滩一号这样的已经卖出了郊区价,那么接下去与之有可比性的欲开楼盘会不会比它更低?”

  对此,钱江晚报记者也求教了本地的楼市专家。专家支招:购房者不妨去查查自己中意的几个楼盘当初的拿地价,然后算算成本再进行比较。

  如果同样以12000元/平方米的均价开盘,一个拿地价7000元/平方米,一个是4000元/平方米,那么前者基本就以成本价在卖了,后者则不排除为求量再降价的可能。

  江北再推4宗住宅用地

  地市也进入“去化期”

  8月的成交面积较7月同期增幅超过了七成。

  楼市的这股“去化”的势头,也让沉寂许久的土地市场重新“抬头”。

  本月,市区已经新挂牌4宗住宅用地,且均位于江北区。江北也当仁不让地重拾“推地大户”的头衔。

  钱江晚报记者从国土资源局网站上看到,其中不乏一些优质区块。最引关注的无疑是8月13日公示的位于江北湾头的拟规划为华润万象城项目的两幅地,楼面价则为9000元/平方米。

  依照江北年初的供地计划,接下去的4个月该区依旧会有不少土地推出。

  不过,相比上半年,政府对推地有了明显控制,尤其是住宅用地。

  在宁波百隆房地产总经理谢耀生看来,接下去的土地市场也将进入去库存期。同时,随着楼市进入实质性的市场调整期,地市也需要跟进调整。钱江晚报 见习记者 王凯艺 文/摄

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